Immobilie in Nürnberg

Objektnr: 1071293

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 in Nürnberg und bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten.

Auf ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Lichtdurchflutung, die der Wohnung eine helle und einladende Wohnatmosphäre verleiht. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit ca. 10 m² Fläche, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und mit einem unverbaubaren Ausblick zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese bietet eine praktische Übergangslösung für die erste Nutzungsphase und kann bei Bedarf individuell erneuert werden.

Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne. Das Badezimmer sowie die Balkone wurden im Jahr 2005 saniert. In der Wohnung sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1992 verbaut.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch hervorragendes Potenzial zur individuellen Aufwertung und nachhaltigen Wertsteigerung. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Erneuerung der Elektrik (2017/2018) sowie der Gasetagenheizung (2022) stellen eine solide Basis dar.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Der Eigentümergemeinschaft stehen zudem zwei Elektrostellplätze in der Luisenstraße zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 232 €, wovon rund 147 € umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum 01.01.2025 auf ca. 125.000 €. Aktuell sind keine Sonderumlagen beschlossen.