Immobilie in Köln-Riehl

Schon beim ersten Betreten dieser besonderen Dachgeschosswohnung wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Die Kombination aus Großzügigkeit, Licht und architektonischem Charakter schafft eine Atmosphäre, die sofort begeistert. Die beeindruckende Fensterfront bildet das Herzstück der Wohnung und lässt den gesamten Wohnbereich in hellem, natürlichem Licht erstrahlen. Der Blick nach draußen öffnet den Raum zusätzlich und vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit – mitten in der Stadt.

Die ca. 82 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Gebäude aus dem Jahr 1924 und verbindet auf besondere Weise den Charakter eines Altbaus mit einem modernen Wohngefühl. Die offene Gestaltung unterstreicht das durchdachte Wohnkonzept und sorgt für ein fließendes Raumgefühl. Sichtbare Elemente, kombiniert mit den charakteristischen Dachschrägen, verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charme und machen sie zu einem Zuhause mit Persönlichkeit.

Der Wohn- und Essbereich geht nahtlos ineinander über und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der erhöhte Podestbereich, der sich ideal als Rückzugsort, Leseecke oder stilvoller Platz zum Verweilen eignet – hier genießen Sie eine besondere Perspektive und ein fast schon panoramisches Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen direkten Start ohne zusätzlichen Aufwand.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Licht, Offenheit und Individualität legen. Gleichzeitig überzeugt sie auch funktional: Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Hochwertige Holz- und Laminatböden in gutem bis sehr gutem Zustand unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und tragen zusätzlich zur warmen Wohnatmosphäre bei.

Ein weiterer Vorteil ist die eigene Gasetagenheizung, die eine unabhängige und flexible Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Zudem ist die Wohnung bezugsfrei und bietet damit maximale Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 168 kWh/(m²a), Energieklasse F Heizart: Zentralheizung (Baujahr 1990)

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Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln