Immobilie in Stuttgart-West

Diese besondere 3,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem eindrucksvollen Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1906 in begehrter Lage im Stuttgarter Westen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten besticht durch seine stilvolle Fassade mit Fassadenschutz sowie durch seinen charmanten Eingangsbereich, der Altbaufans sofort begeistert: kunstvolle Schmiedeeisengeländer und ein originaler Terrazzoboden verleihen dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre mit historischem Charakter.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 Metern sowie große Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen.

Der durchdachte Grundriss wird über einen langen, breiten Flur erschlossen, der alle Räume miteinander verbindet und gleichzeitig ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Aktuell ist die Wohnung in ein Schlafzimmer, ein großzügiges Büro sowie ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche aufgeteilt.
Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof - ein wunderbarer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das Büro präsentiert sich großzügig geschnitten und ist zur Straßenseite ausgerichtet. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre – ideal für konzentriertes Arbeiten oder auch als vielseitig nutzbares Gästezimmer.

Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen, deckenhohen Einbauschrank mit Schiebetüren, der sich harmonisch in den Raum einfügt und viel Stauraum bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und zeitlos gefliest.

In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist.
Holzfenster mit Doppelverglasung sowie eine Sicherheitseingangstür runden den gepflegten Gesamteindruck ab.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Praktisch integriert befindet sich eine Miele-Waschmaschine unter der Arbeitsplatte neben dem Spülenschrank.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, deren Therme aus dem Jahr 2002 stammt und regelmäßig gewartet wurde.

Im 2. Untergeschoss steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das vor etwa zehn Jahren modernisiert wurde. Der Boden ist mit Betonplatten ausgeführt, die schwimmend auf einem Kiesbett verlegt wurden.

Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehören ein zugeordneter Fahrradstellplatz im überdachten Außenbereich sowie ein weiterer Stellplatz im Fahrradkeller.

Das monatliche Hausgeld beträgt 303 Euro, wovon etwa 161 Euro auf laufende Kosten und rund 142 Euro auf die Rücklagen entfallen. Die individuellen Verbrauchskosten für Heizung und Strom liegen derzeit bei etwa 110 Euro monatlich.

Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung weiter aufwerten - insbesondere durch das Abschleifen und Neuversiegeln des Parketts sowie frische Wandgestaltung, wodurch der Altbaucharme noch stärker zur Geltung kommt.

Diese Wohnung vereint auf besondere Weise historischen Charme, Großzügigkeit und eine erstklassige Lage und eignet sich ideal für Paare, Singles mit Anspruch oder kleine Familien, die das Besondere suchen.

Die Wohnung ist ab August 2026 verfügbar und bietet damit die perfekte Gelegenheit, sich den Traum vom stilvollen Wohnen im Altbau zu erfüllen.