Dachgeschosswohnung in Hagen-Mittelstadt

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Einheiten aus dem Baujahr 1954. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50 m² und ist praktisch aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Flur.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Trockenbodens im Spitzboden zur Wohnung. Eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Einen Balkon oder eigenen Stellplatz gibt es nicht; Parkmöglichkeiten bestehen jedoch über einen Bewohnerparkausweis im direkten Umfeld.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 250 €. Grundsätzlich besteht bei entsprechendem Bedarf die Möglichkeit einer Kündigung wegen Eigenbedarfs unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen. Gleichzeitig bietet die Wohnung Entwicklungspotenzial – sowohl durch eine mögliche Anpassung der Miete im gesetzlichen Rahmen als auch durch Modernisierungen bei einem späteren Mieterwechsel.

Der Zustand der Wohnung ist insgesamt ordentlich, entspricht jedoch in weiten Teilen noch dem Ausstattungsstandard der 1990er Jahre, unter anderem bei Fenstern und Bad. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die perspektivisch erneuert werden könnte.

Für die Eigentümergemeinschaft besteht eine Instandhaltungsrücklage von rund 8.600 € (Stand 10/2025). Das Hausgeld fällt mit ca. 3,40 € monatlich sehr gering aus. Eine externe Hausverwaltung gibt es nicht, wodurch zusätzliche Verwaltungskosten entfallen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnung mit überschaubarer Größe und Potenzial für die Zukunft – sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die mittelfristig über eine Eigennutzung nachdenken.

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