Erdgeschosswohnung in München-Schwabing

Diese besondere 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet eine der städtischen Lagen Schwabings mit einem überraschend ruhigen Rückzugsort im eigenen Gartenbereich im Innenhof. Nur wenige Schritte vom Schwabinger Tor entfernt, wohnt man hier mitten im Leben – und öffnet zugleich die Terrassentür zu einem privaten, westlich ausgerichteten und ruhigen Gartenbereich.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der im Jahr 2005 errichteten gehobenen Wohnanlage Palais Parzival und verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist klar und effizient geschnitten: Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich über bodentiefe Fensterelemente zur Terrasse und zum Garten. Gerade diese Verbindung aus Stadtlage und geschütztem Außenbereich macht das besondere Flair dieser Wohnung aus.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet, wodurch auch hier eine angenehme Helligkeit entsteht. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und Flur sowie Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung unterstreichen den gepflegten und komfortablen Charakter.

Die ca. 13 m² große, nach Westen in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse wird durch einen zusätzlichen, angrenzenden Gartenanteil ergänzt und schafft so einen stimmigen, privat nutzbaren Außenbereich mit angenehmem Grünbezug. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung. Ein Aufzug ist vorhanden. Die gepflegte Tiefgarage wurde 2023 modernisiert; der extra breite Einzelstellplatz Nr. 168 wird zusätzlich für 25.000€ angeboten.

Die Wohnung wird inklusive der in den Fotos gezeigten Möblierung verkauft - diese ist im Kaufpreis enthalten. Auf Ihren Wunsch können die Möbel jedoch auch entfernt werden.

Auch für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Perspektive: Gerechnet auf den Kaufpreis von 565.000 € und einer möglichen möblierten Vermietung zu ca. 2.000 € monatlich ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,2 %.

Wir freuen uns, Ihnen weitere Highlights dieser Wohnung persönlich bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!