Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Neureut

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen geschützten Außenbereich.

Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie:

- Kleiner Eingangsflur mit optimaler Raumerschließung
- Badezimmer mit Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter, funktionaler Küche
- Gemütliches Schlafzimmer
- Sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil

� Besonderheit:

Der Garten ist nicht von außen zugänglich, sondern ausschließlich über die Wohnung erreichbar – ein klarer Sicherheitsvorteil für eine Erdgeschosslage. Zusätzlich ist der Außenbereich von vorne sowie seitlich sichtgeschützt.

☀️ Ausrichtung:

Genießen Sie morgens Ihren Kaffee in der Sonne und lassen Sie den Tag entspannt mit Abendsonne auf der Terrasse ausklingen.

� Attraktive Kapitalanlage

Die Wohnung ist seit 1995 zuverlässig vermietet – ein großer Vorteil für Kapitalanleger.

Mietdetails:

- Langjähriger, äußerst zuverlässiger Mieter
- Pünktliche Mietzahlungen ohne Ausnahme
- Hohe Zufriedenheit – auch bei Mieterhöhungen
- Eigenständige Durchführung kleinerer Reparaturen

➡️ Stabile Einnahmen mit minimalem Verwaltungsaufwand

� Zusatzpotenzial: Tiefgaragenstellplatz

Zur Wohnung gehört ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!).

- Aktuell nicht vermietet
- Separat vermietbar → zusätzliche Einnahmequelle
- Ausreichend Platz für gängige Fahrzeuge

� Weitere Ausstattungsmerkmale

- Eigenes Kellerabteil mit Fenster (optimal belüftet)
- Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage
- Ruhige, angenehme Nachbarschaft

� Fazit für Kapitalanleger

Diese Immobilie vereint alles, was eine gute Kapitalanlage ausmacht:

✔️ Top Lage mit hervorragender Infrastruktur
✔️ Langjährig gesicherte Mieteinnahmen
✔️ Zusätzliche Ertragschance durch Stellplatz
✔️ Gepflegtes Objekt ohne kurzfristigen Investitionsbedarf
✔️ Hohe Mieterzufriedenheit = geringe Fluktuation

� Ideal als erste Kapitalanlage oder zur Portfolio-Erweiterung