Dachgeschosswohnung in Augsburg-Hochzoll

In gefragter Wohnlage von Augsburg-Hochzoll präsentiert sich diese, exklusiv von planethOme angebotene Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem kleineren Mehrparteienhaus und überzeugt vor allem durch ihren individuellen Grundriss sowie das attraktive Ausbau- und Gestaltungspotenzial.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Hauptzimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches, außenliegendes Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder separater Hobbyraum eignet – ideal für modernes, hybrides Wohnen.
Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht daher eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer – sowohl für Paare, kleine Familien als auch, wie bisher, Wohngemeinschaften.

Typisch für eine Dachgeschosswohnung sorgen die vorhandenen Schrägen für eine behagliche Wohnatmosphäre und verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Gleichzeitig bieten sich durch gezielte Umgestaltungsmaßnahmen interessante Möglichkeiten zur Optimierung der Raumwirkung und Nutzung. (z. B. Integration des außenliegenden Zimmers gem. Neu-Planung).

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für ein gemütliches Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das kleine Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte im Zuge einer Renovierung modernisiert werden. Dies eröffnet Käufern die Chance, individuelle Ausstattungswünsche umzusetzen und den Raum zeitgemäß sowie wertsteigernd zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine nachhaltige Aufwertung und individuelle Gestaltung.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der viel Stauraum bietet. Aktuell sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, weshalb dieser Bereich besondere Aufmerksamkeit erfordert. Eine entsprechende Sanierung kann den Nutzwert deutlich steigern.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage zu schaffen.

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Die genaue Anschrift, Aufteilung und den Grundriss entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie gerne persönlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, bei einem Besichtigungstermin vor Ort Ihren ersten Eindruck bestätigen.
Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot.