Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bremerhaven-Lehe

STABILES, HOCHWERTIG KERNSANIERTES ZINSHAUS MIT MARITIMER LAGEQUALITÄT UND LANGFRISTIGER MIETERSTRUKTUR

Vollständig hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, stabilen Mieteinnahmen und gewachsener Mieterstruktur in gut angebundener Wohnlage von Bremerhaven mit Nähe zum maritimen Stadtbereich.
Diskret vermarktetes Bestandsinvestment ohne öffentliche Bilddarstellung - geeignet für Investoren mit Fokus auf Sicherheit, hochwertige Substanz und langfristig planbare Erträge.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 51.600 €.
Die sorgfältig strukturierte Mieterbasis sorgt für geringe Fluktuation, stabile Einnahmen und hohe Planungssicherheit.
Das ursprünglich 1904 errichtete Gebäude wurde zwischen 2016 und 2019 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf ein sehr hochwertiges Niveau gebracht. Die historische Substanz wurde erhalten und mit moderner Wohnqualität kombiniert.
Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert (u. a. Elektrik, Leitungen, Fenster, Heiztechnik, Bäder sowie Dach- und Fassadenbereiche). Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung und Erhaltungsaufwendungen“.
Die Immobilie umfasst 8 Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen von jeweils ca. 52–58 m² und einer Gesamtwohnfläche von rund 444 m² auf einem ca. 263 m² großen Grundstück. Die Wohnungen sind überwiegend als 3-Zimmer-Einheiten konzipiert und nachhaltig vermietbar.
Die Ausstattung umfasst hohe Decken von ca. 2,85–3,00 m, stilprägende Altbauelemente wie Rundbogenfenster und Stuckdetails, hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik, 8 Tageslichtbäder mit moderner und hochwertiger Ausstattung (teilweise freistehende Wannen und bodengleiche Duschen), 6 Balkone sowie 2 Terrassen, einen gepflegten Innenhof sowie einen Bikeport. Zusätzlich stehen Dachbodenflächen als Nutzräume sowie ein funktionaler Keller zur Verfügung.
Die Lage innerhalb Bremerhavens bietet eine gut angebundene Wohnsituation mit ruhigem Umfeld und gleichzeitig Nähe zum maritimen Bereich der Stadt. Das Objekt liegt nur ca. 1,3 km vom Wasser sowie dem Neuen Hafen entfernt und profitiert von dieser Lagequalität, was die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als werthaltiges, vollständig vermietetes Zinshaus mit stabilen Einnahmen, hochwertigem Sanierungszustand und langfristig ausgerichteter Struktur.
Die Immobilie ist sehr gepflegt und im wohnwirtschaftlichen Bereich ohne wesentlichen Instandhaltungsstau. Der Kellerbereich ist funktional und zweckmäßig ausgeführt.
Zusätzlich bestehen folgende Entwicklungspotenziale (vorbehaltlich Genehmigung): mögliche Nachrüstung eines Aufzugs, Installation einer Photovoltaikanlage, Ausbaureserven im Dachgeschoss, perspektivische Aufteilung in Wohnungseigentum sowie alternative Nutzungskonzepte wie möblierte Vermietung.
Die Vermarktung erfolgt bewusst diskret ohne öffentliche Bilddarstellung. Ein vollständiges Exposé mit Innen- und Außenaufnahmen, Lageplan, Grundrissen sowie weiteren Objektunterlagen wird ausschließlich im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung gestellt.

Das Objekt vereint solide architektonische Substanz, hochwertig kernsanierte Bauqualität, stabile Mieterstruktur und nachhaltig gesicherte Mieteinnahmen. Die Kombination aus Bestandsqualität, Vermietungssicherheit und Entwicklungsperspektiven macht die Immobilie zu einem langfristig ausgerichteten Investment.

Ansprechpartnerin: Claudia Otto, Tel. 0171 4066716. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.