Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bremerhaven-Lehe

EIN OBJEKT FÜR ANSPRUCHSVOLLE INVESTOREN

Exklusives, kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten und stabilem Cashflow in zentraler Lage mit ruhigem Wohncharakter und kurzen Wegen zu den maritimen Highlights der Stadt.
Im Rahmen einer diskreten Vermarktung präsentieren wir Ihnen eine seltene Investmentgelegenheit:
Ein aufwendig kernsaniertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904, das historische Substanz mit moderner Wohnqualität und nachhaltiger Ertragsstärke auf hohem Niveau vereint.
In attraktiver Lage von Bremerhaven gelegen, verbindet das Objekt ruhiges Wohnen mit dauerhaft hoher Vermietbarkeit.
Das Objekt umfasst 8 Wohneinheiten mit ca. 52–58 m² und einer Gesamtwohnfläche von rund 444 m² auf einem ca. 263 m² großen Grundstück. Die Wohnungen verfügen überwiegend über 3 Zimmer mit durchdachten Grundrissen: Schlafzimmer sowie zwei verbundene Wohnräume, in den Ober- und Dachgeschossen als offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. In den Erdgeschosswohnungen sind die Küchen separat angeordnet.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 51.600 €.
Die sorgfältig ausgewählte und beständige Mieterstruktur sorgt für eine verlässliche Einnahmesituation und hohe Planungssicherheit.
Im Rahmen der Kernsanierung (2016–2019) wurden sämtliche Gewerke erneuert und ein nahezu neuwertiger Zustand geschaffen. Die Wohnungen verbinden historische Substanz mit moderner Ausführung: hohe Decken (ca. 2,85–3,00 m), aufgearbeitete Originaltüren, Rund- und Segmentbogenfenster mit Wiener Sprossen sowie charakteristische Erkerwohnungen.
Fast alle Einheiten verfügen über großzügige Tageslichtbäder, ca. 11 m² (die Erdgeschoss-Bäder sind wesentlich kleiner), mit ebenerdigen Duschen, teilweise freistehenden Designwannen, hochwertigen Materialien, modernen Einbauküchen, Video-Gegensprechanlagen sowie energieeffizienten Brennwertthermen (Junkers).
Sechs Balkone, zwei Terrassen und ein gepflegter Innenhof mit Bikeport erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Dachbodenabteile (ca. 8–10 m² je Einheit) sowie zentrale Technikflächen im Keller bieten weitere Nutzflächen. Die Dachkonstruktion mit Gauben und hohem Kniestock steigert den Wohnwert der oberen Einheiten. Das Treppenhaus mit Stuck und historischem Oberlicht rundet das Gesamtbild ab.
Das Erdgeschoss ist als Hochparterre ausgeführt - kein direkter Einblick vom Gehweg in die Wohnungen, was zusätzliche Privatsphäre schafft.
Die Immobilie ist sehr gepflegt, ohne Instandhaltungsstau und auf langfristige Stabilität ausgelegt. Zusätzlich bestehen Entwicklungspotenziale wie Aufzugsnachrüstung, Photovoltaik, Ausbaureserven im Dachgeschoss (vorbehaltlich Genehmigung), Aufteilung in Eigentumswohnungen sowie alternative Nutzungskonzepte wie möblierte Apartments.

HINWEISE ZUR DISKRETEN VERMARKTUNG
Die Vermarktung erfolgt diskret. Es wird kein Bildmaterial veröffentlicht. Ein vollständiges Exposé mit Innen- und Außenaufnahmen, Lageplan, Grundrissen und weiteren Objektunterlagen erhalten Sie ausschließlich im Rahmen einer qualifizierten Anfrage.
Ein Investment, das architektonische Qualität, historische Substanz, nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Ertragskraft vereint.
Ansprechpartnerin: Claudia Otto · 0171 4066716
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!