Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leipzig-Leutzsch

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Leipzig-Leutzsch mit stabiler Mieterstruktur und langfristig gesichertem Cashflow. Das Objekt eignet sich ideal als langfristig orientierte Bestandsinvestition mit stabilem Ertrag und geringem operativem Risiko. Es präsentiert sich in einem soliden Zustand mit langfristiger Mieterstruktur. Die Immobilie verfügt über eine energetisch überdurchschnittliche Qualität für einen Altbau dieser Baujahresklasse (Energieeffizienzklasse C) und bietet damit eine nachhaltige Bewirtschaftungsgrundlage ohne absehbaren Sanierungsdruck.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 350 m² großen
Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 367 m²
sowie eine Nutzfläche von insgesamt ca. 439 m². Die Immobilie
erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt fünf
Wohneinheiten mit einer gut durchdachten und nachgefragten
Wohnungsstruktur. Insgesamt stehen 12 Zimmer, darunter 5
Schlafzimmer sowie 5 Badezimmer, zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung und eine
2-Zimmer-Wohnung, die möbliert vermietet waren und wieder in der Vermietung sind. Die möblierte Vermietung führt zu überdurchschnittlicher Rendite mit weiterem Potenzial. Darüberhinaus verfügt das Haus über drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, die sich auf das 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss verteilen und besonders für Paare oder kleine Familien attraktiv sind.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind trocken
und bieten ausreichend Abstell- und Nutzfläche. Das tragende
Mauerwerk besteht aus massivem Ziegel mit Putzanstrich.
Im Zuge der Kernsanierung 2006 wurden Dach, Fenster sowie
die Außenfassade erneuert. Die Elektrik, Sanitärinstallationen
sowie die Heizungsanlage stammen aus der Modernisierung von
2012. Das Satteldach ist derzeit nicht ausgebaut und nicht
gedämmt, bietet jedoch perspektivisch Potenzial für eine
zukünftige Erweiterung – vorbehaltlich der baurechtlichen
Genehmigungen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.