Erdgeschosswohnung in Potsdam-Bornstedt

Diese gepflegte Zweiraumwohnung im Erdgeschoss vereint auf 62,63 Quadratmetern ein stimmiges Gesamtkonzept, das im Potsdamer Wohnungsmarkt seinesgleichen sucht: eine offen gestaltete Wohn-Ess-Küche als kommunikatives Herzstück der Wohnung, direkter Terrassenzugang ins Freie und eine Erdgeschosslage, die komfortables, barrierefreies Alltagsleben ermöglicht.

Die offene Küche integriert sich fließend in den Wohnbereich und schafft so ein großzügiges Raumgefühl, das weit über die nominellen 62,63 Quadratmeter hinausgeht. Kochen, Essen und Wohnen verschmelzen zu einem einladenden Lebensraum, ideal für alle, die Offenheit und moderne Grundrissgestaltung schätzen.

Das zweite Zimmer überzeugt durch seine klare Abgegrenztheit vom Wohnbereich und bietet damit die nötige Flexibilität für Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, je nach Lebensphase und Bedarf.

Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist jedoch die private Terrasse: Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang ins Freie, sodass die Terrasse nicht nur vom Wohnbereich, sondern auch vom zweiten Zimmer aus erreichbar ist, ein räumlicher Vorzug, der den Außenbereich zum selbstverständlichen Teil des Wohnalltags macht. Morgenkaffee im Freien, ein ruhiger Feierabend unter freiem Himmel, die Terrasse erweitert den Wohnraum um eine Qualität, die im verdichteten Potsdamer Markt zunehmend knapper und damit wertvoller wird. Elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen dabei für Sichtschutz, Verdunkelung und ein zusätzliches Maß an Wohnkomfort.

Das Konzept der Barrierefreiheit setzt sich konsequent im gesamten Grundriss fort: Die ebenerdige, schwellenlose Dusche im Bad fügt sich nahtlos in ein Wohnkonzept ein, das auf Komfort und Alltagstauglichkeit in jeder Lebensphase ausgelegt ist.
Für Fahrradfahrer steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller im Gebäude zur Verfügung, eine praktische Ergänzung, die im urbanen Alltag zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Die Wohnung richtet sich an Eigennutzer mit Sinn für durchdachtes Wohnen ebenso wie an Kapitalanleger, die auf die strukturell hohe Nachfrage nach kompakten, gut ausgestatteten Einheiten in Potsdam setzen.

Das Objekt wurde im Jahr 2015 errichtet und befindet sich damit in einem Alter, das moderne Baustandards mit bereits eingespielter Gebäudesubstanz verbindet. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und weist einen Energieverbrauchswert von 59,50 kWh/(m²·a) aus, ein effizienter Kennwert, der die energetische Qualität des Gebäudes unterstreicht.
Zum Objekt gehört ein Außenstellplatz direkt vor der Wohnung, der verpflichtend mit erworben werden muss. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 32.000 Euro. Bitte berücksichtigen Sie diesen Betrag in Ihrer Finanzierungsplanung.

Der Gesamtkaufpreis beträgt inkl. Stellplatz 331.000 Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an ZMP Immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.