Etagenwohnung in Hannover-Linden-Nord

Die hier angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Hannover Linden-Nord. Das Gebäude wurde im Jahr 1976 errichtet und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht und sie weitgehend barrierearm erreichbar macht.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet mit ihrem Balkon einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen. Ein eigener Kellerraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fernwärmeversorgung.

Die Immobilie ist seit 2025 zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders gut als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Aktuell erzielt die Wohnung eine monatliche Gesamtmiete von 640,00 €, davon 450,00 € Kaltmiete sowie 190,00€ Nebenkostenvorauszahlung. Hier wird eine Anhebung der Nebenkostenvorauszahlung nach Vorlage der Abrechnung 2025 notwendig sein.

Das monatliche Hausgeld beträgt 427,00 €. Davon sind 276,00 € umlagefähig auf den Mieter und 151,00 € sind vom Eigentümer zu tragen.

Das Gebäude weist derzeit einen gewissen Sanierungsrückstand auf, welcher sich bereits im attraktiven Kaufpreis der Wohnung widerspiegelt. In den kommenden Jahren können weitere Investitionen auch in Form von Sonderumlagen innerhalb der Eigentümergemeinschaft anstehen, wodurch sich für Kapitalanleger gleichzeitig Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung ergeben kann.

Durch die gefragte Lage im beliebten Stadtteil Linden-Nord, die solide Vermietungssituation sowie die gute Infrastruktur bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in Hannover suchen.