Etagenwohnung in Augsburg-Haunstetten

Die Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von etwa 62 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Der Garten des Mehrfamilienhauses wurde unter den Eigentümern aufgeteilt, jeder Bewohner hat einen zugewiesenen Bereich den er selbst (zum Beispiel zum Anbau von Gemüse) nutzen kann. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus gibt es einen Fahrradkeller und eine Waschküche.

Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen. Die Diele bietet ausreichend Platz für die Garderobe von Bewohnern und Gästen. Das großzügige Wohnzimmer profitiert von zwei großen Fenstern und wirkt dadurch besonders freundlich und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der ausreichend Platz für einen Tisch mit zwei Stühlen bietet und mit einer Markise ausgestattet ist. Auch die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen und die dadurch vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist hell und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Außenfenster sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die an eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2008 angeschlossen sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt auch über die Gasetagenheizung. Es sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Im Wohnbereich ist Parkett verlegt, ansonsten Laminat und Fliese.

Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umfangreich saniert.

Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 586 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im November 2025.

Auf derselben Etage steht eine weitere Wohnung ebenfalls zum Verkauf. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, sei es als erweitertes Investment oder perspektivisch zur Zusammenlegung beider Einheiten.

Dank des flexiblen Grundrisses, des zugehörigen Gartens sowie der attraktiven Lage bietet die Immobilie ein solides Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.