Etagenwohnung in Dortmund-Lanstrop

Manche Immobilien bieten Platz – andere schenken Lebensqualität. Diese charmante Eigentumswohnung vereint beides auf besonders angenehme Weise.

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten erwartet Sie auf ca. 96 m² Wohnfläche ein Zuhause mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohngefühl, das sofort überzeugt.

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieser Wohnung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und lädt zum Ankommen, Entspannen und gemeinsamen Leben ein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen, ruhige Abendstunden oder einfach eine kleine Auszeit im Alltag.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei gleich große Kinderzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit bietet diese Immobilie viel Flexibilität für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Besonderen Komfort schaffen das separate Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das durch Fenster und zeitlose Gestaltung überzeugt.

Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine ideale Grundlage für den direkten Einzug.

Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende eigene Gartenanteil mit Gartenhaus – ein privater Rückzugsort im Grünen, der zusätzlichen Raum zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Haus (hintereinander angeordnet), sodass auch das Thema Parken komfortabel gelöst ist.

Diese Wohnung ist ein Ort zum Wohlfühlen – mit viel Platz, schöner Aussicht und dem besonderen Extra eines eigenen Gartens.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 355 Euro teilt sich wie folgt auf:
Umlagefähige Nebenkosten (Allgemeinstrom, Wasser, Abwasser Kanal, Müllgebühren, Straßenreinigung, Hausreinigung, Pflege Außenanlage, Pumpenwartung, Gebäude- und Haftpflichtversicherung) in Höhe von 218,05 Euro, sowie nicht umlagefähige Nebenkosten (Bankgebühren, Sonstige Ausgaben, Verwaltungskosten, Reparaturen/Instandhaltung) in Höhe von 57,29 Euro und Rücklagen in Höhe von 79,66 Euro.