Dachgeschosswohnung in Hamburg-Rahlstedt

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Endetage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand sowie die durchdachte Raumaufteilung.

Aktuell verfügt die Wohnung über ca. 71,04 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer.

Die Erweiterung um ein viertes Zimmer mit ca. 12 m² ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar: Hierfür bietet sich der Einbau einer Treppe im Wohnbereich an, die in das darüberliegende Dachgeschoss führt. Durch den anschließenden Ausbau dieses Bereichs kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden – eine seltene Gelegenheit, die bestehende Fläche sinnvoll zu erweitern und individuell anzupassen. Gleichzeitig entsteht hierdurch nicht nur mehr Wohnfläche, sondern auch eine spürbare Wertsteigerung; bei Neuvermietung eröffnet sich zudem Potenzial für höhere Mieteinnahmen, was sich positiv auf die Rendite auswirkt. Etwaige erforderliche Genehmigungen für den Ausbau sind vom Käufer einzuholen.

Die Wohnung ist ausgesprochen hell, wirkt großzügig und einladend. Die Südost-Loggia sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und bietet einen schönen Rückzugsort.

Das gesamte Gemeinschaftseigentum – inklusive Treppenhaus – befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.

Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich der zur Wohnung dazugehörige Stellplatz.