Reihenmittelhaus zum kaufen in München-Obermenzing

+++ HIGHLIGHTS +++

- Attraktive Wohnlage zwischen den renommierten Schlössern Blutenburg und Nymphenburg mit weitläufiger Parkanlage
- Hervorragende Anbindung über den nahegelegenen Pasinger Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen
- Exzellente Infrastruktur durch die Pasing Arcaden – von der täglichen Nahversorgung bis hin zu ausgedehnten Shoppingtouren und einer Vielfalt an Restaurants
- Ruhiges Wohnumfeld am idyllischen Nymphenburger Kanal – naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert
- Teilmodernisierter Zustand mit gepflegter Ausstattung und harmonischer Wohnatmosphäre
- Sonnige Terrasse und Balkon in Südausrichtung mit idyllisch eingewachsenem Garten
- Optimal durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und offenem Wohnbereich – ideal für Paare und Familien
- Erbbaurecht bis 2058


+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Herzlich willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus in Obermenzing am idyllischen Nymphenburger Kanal. Eingebettet in eine naturnahe, ruhige Umgebung und zugleich hervorragend angebunden, bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Der großzügige Grundriss, die helle Raumgestaltung und der idyllisch eingewachsene Garten mit liebevoller Bepflanzung schaffen hier ein Zuhause mit besonderer Wohlfühlatmosphäre. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümerin werden die Räume unmöbliert gezeigt, weitere Informationen können wir bei Ihrer Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert und ein offenes, einladendes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse in Südausrichtung, die zusammen mit dem gepflegten Garten zum Entspannen und Genießen einlädt. Der offene Kochbereich ist mit einer weißen, funktionalen Einbauküche und Elektrogroßgeräten ausgestattet. Im Eingangsbereich sorgen eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit großem
Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem hellen Tageslichtbad. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum Südbalkon mit herrlichem Blick in den eigenen Garten. Das stilvolle Badezimmer wurde ansprechend modernisiert und ist mit einer bodengleichen Dusche mit Milchglaswand, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Ein großes Studio im Dachgeschoss eröffnet Ihnen mit hohen Decken individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein separater Abstellbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hier besteht außerdem die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren.

Das Untergeschoss umfasst funktionale Nebenräume wie Heizraum,
Waschküche und Abstellflächen. Als besonderes Highlight sorgt hier eine
Sauna auch an kalten Tagen für Erholung und Entspannung. Ergänzt wird
dieser Bereich durch eine zusätzliche Dusche sowie ein Waschbecken.

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gefragte Lage, den durchdachten Grundriss sowie die helle Wohnatmosphäre. Es besteht ein Erbbaurecht bis ins Jahr 2058. Aktuell wird die Immobilie von der Eigentümerin bewohnt, welche nach Verkauf auch weiterhin im Haus verbleiben will. Demnach bietet sich hier eine besondere Gelegenheit für Familien mit späterem Einzugswunsch.

Für nähere Details zum Haus und zum Hintergrund freuen wir uns auf einen persönlichen Austausch mit Ihnen. Lassen Sie sich die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen!