Etagenwohnung in Köln-Nippes

Mitten im beliebten Kölner Stadtteil Nippes und dennoch absolut ruhig: Diese helle 3-Zimmerwohnung liegt am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – nur ca. 150 m von der Neusser Straße und wenige Gehminuten von der U-Bahn (Linien 12 & 15) entfernt.

Auf ca. 67 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer, eine großzügige Diele, eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Regendusche. Ein Balkon zum ruhigen Innenhof mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Das großzügige Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich gibt es einen grossen Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinenstellplatz und Fahrradstellplatz.

Die Wohnung wurde 2015 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus (10 Parteien), das durch eine hervorragende Energieeffizienzklasse A überzeugt – ein zunehmend entscheidender Faktor für langfristige Werthaltigkeit und niedrige Energiekosten. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

✔ Ideal für Eigennutzer (bezugs- & provisionsfrei)
✔ Vielversprechende Kapitalanlage in Toplage
✔ Hevorragende Energieffizienzklasse A
✔ Flexible Nutzung – auch als WG oder für kleine Familien
✔ Sehr gute Infrastruktur & fußläufig
✔ Grüngürtel & Parkanlagen in unmittelbarer Nähe

Das Objekt ist unvermietet, provisionsfrei, und ab sofort verfügbar.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich (vorab ist eine Finanzierungsbestätigung nötig). Bei Interesse bitte melden.