Maisonette-Wohnung in Köln-Merheim

Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern, einem virtuellen Rundgang und einer Roomtour an.

Diese gepflegte Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses (Bj. 1998) mit nur 8 Parteien verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonderen Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m², einer beeindruckenden Dachterrasse von ca. 52 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und offene Gestaltung. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und bildet das Herzstück der Wohnung. Die erst 2023 modernisierte Terrasse lädt zu entspannten Sonnenstunden, gemütlichen Abenden oder geselligen Treffen mit Freunden ein.

Die separate Küche (Einbauküche VHB) bietet praktische Arbeitsflächen und zusätzlichen Stauraum durch einen angrenzenden Vorratsraum. Das Schlafzimmer im unteren Bereich verfügt über einen hochwertigen Parkettboden und Rollläden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein innenliegendes Duschbad sowie eine geräumige Diele.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Kinderzimmer mit Parkettboden sowie ein separates Ankleidezimmer. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Moderne Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden schaffen eine angenehme Lichtstimmung und hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Sanierung des Flachdachs im Jahr 2022, die Erneuerung der Dachflächenfenster 2019 sowie die 2016 modernisierte Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Die gedämmte Außenfassade unterstützt zusätzlich die Energieeffizienz des Gebäudes.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz und einen Kellerraum.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.