Etagenwohnung in Dortmund-Aplerbeck

Sie suchen ein solides und pflegeleichtes Investment im Dortmunder Süden? Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1963 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses bietet genau das. Mit kompakten 41 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem eigenen PKW-Stellplatz richtet sich dieses Angebot ideal an Singles oder Pendler - eine Zielgruppe, die eine nachhaltige Vermietbarkeit garantiert.

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand übergeben und bietet Ihnen somit ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen ohne Neuvermietungsaufwand.

Ausstattung, Modernisierungen, Extras:
- Heizung: Im Jahr 2023 wurde eine hochmoderne Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik von Viessmann) für das Gebäude installiert.
- Fenster: 2020 wurden in der Wohnung neue, hochwertige Kunststofffenster installiert.
- Bad: Das Badezimmer wurde 2018 renoviert.
- Gemeinschaftseigentum: Die Liegenschaft hat in den letzten Jahren die Instandsetzungen der äußeren Balkone durchlaufen.
- Full-Service-Wohnen: Die Pflege der Außenanlagen, der Winterdienst sowie die Flurreinigung werden zuverlässig von externen Dienstleistern übernommen und sind in den Nebenkosten inkludiert.
- elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage

Zusätzliche Flächen:
- Balkon
- PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Raum für Waschmaschinen
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Dachboden zur Wäschetrocknung nutzbar

Eckdaten für Kapitalanleger:
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 5.040 EUR
- vermietete Wohnfläche: 42 m² (inkl. anteiliger Balkonfläche)
- Hausgeld: 171 EUR monatlich
- Kostenstruktur: Gemäß Hausgeldabrechnung 2024 betrugen die nicht umlagefähigen Kosten 519 EUR sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 497 EUR.
- Internet: DSL 250 ist verfügbar. Durch die WEG der Glasfaserausbau bereits genehmigt.