Etagenwohnung in Düsseldorf-Eller

In gefragter Lage von Düsseldorf bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Diese ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist aktuell vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und überzeugt durch ihre tolle Grundrissgestaltung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem Bad mit Fenster und Dusche, einer extra Küche sowie einem Balkon mit Süd-Sonne. Ein Gemeinschaftsgarten ist ebenfalls dabei.

Mit einem Einstiegspreis von nur ca. 2.500 € pro Quadratmeter liegt dieses Objekt deutlich unter dem üblichen Marktniveau. Der aktuelle Zustand erfordert eine Modernisierung, was jedoch die Chance bietet, durch gezielte Maßnahmen erheblichen Mehrwert zu schaffen und hohes Wertsteigerungspotenzial bietet.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen bei 9.600 €. Das Hausgeld beträgt 237 €, wovon 53,44 € nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Hinzu kommen 45,72 € für die Instandhaltungsrücklage.

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger und Investoren, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und nutzen möchten. Die Wohnung ist aufgrund der Lage, Aufteilung und dem hohen Wertsteigerungspotenzial ideal als Kapitalanlage geeignet.