Etagenwohnung in Kaiserslautern-Einsiedlerhof

7,7 % Bruttorendite heute. Mit Luft auf 12 %. Fest vermietet bis Anfang 2029.

Wichtig vorab:
Verkauft wird NICHT eine einzelne Wohnung.
Verkauft wird das komplette 3er-Paket über eine kleine UG (Share Deal).
Gesamtpreis 120.000 € - rechnerisch 40.000 € pro Wohnung.

Wer ein Cashflow-Asset für den Bestandsaufbau sucht: weiterlesen!

Warum diese Rendite überhaupt drin ist:
Wir haben das Objekt in einer kritischen Phase gekauft, als im Haus ziemliches Chaos herrschte. Inzwischen hat die neue Hausverwaltung aufgeräumt: neue Fassade, problematische Mieter raus, klare Strukturen.
Heute steht eine saubere Firmenstruktur (eine UG) und alle drei Wohnungen sind in einem einzigen Mietvertrag an eine Firma fest bis 31.01.2029 vermietet.

Im Mietvertrag ist geregelt: Vermieter ist nicht für Renovierung oder Instandhaltung zuständig. Egal was bis 2029 passiert: Du kassierst nur dein Geld, sonst nichts.

Die Zahlen ohne Schönfärberei:
3 × 19,28 m² · 3 × 245 € = 735 € Monatsmiete
Angebotspreis Share Deal (komplette UG): 120.000 €
Bruttorendite (Ist): 7,7 %
Nach Mietvertragsende + Renovierung: ca. 400 €/Wohnung Kaltmiete marktüblich → ca. 12 % Bruttorendite

Die UG dazu:
Saubere, leere Bilanz. Nur die drei Wohnungen drin - keine Altgeschäfte, keine Autos, keine Angestellten.
Ursprünglich für Fix-and-Flip-Deals aufgesetzt, dazu kam es nie.

Du übernimmst eine fertige Struktur - nutzbar für Fix-and-Flip oder als vermögensverwaltende, gewerbesteuerbefreite UG.