Etagenwohnung in Karlsruhe-Hagsfeld

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren gepflegten, sofort beziehbaren Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 54 m².

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Flur, Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit praktischen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die den Wohnbereich erweitert und ganzjährig genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch ab dem 01.08.2026 frei verfügbar. Zuletzt wurde eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro erzielt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Hausgeld & laufende Kosten

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 307 Euro inklusive Instandhaltungsrücklage und setzt sich wie folgt zusammen:

- 183 Euro umlagefähige Kosten
- 80 Euro nicht umlagefähige Kosten
- 44 Euro Instandhaltungsrücklage

Die jährliche Grundsteuer beträgt 87 Euro.