Etagenwohnung in Köln-Urbach

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnkomplexes zu erwerben.

Als unvermietete Wohnung ist sie ab September/Oktober 2026 für Sie bezugsfrei – ideal, um Ihr neues Zuhause mit einem fantastischen Weitblick über Köln-Urbach zu beziehen.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert und empfängt Sie mit einer gehobenen und zeitgemäßen Ausstattung.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Personenaufzüge, mit denen Sie Ihre Wohnung bequem erreichen. Der durchdachte Grundriss auf ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt auf ganzer Linie.
Das Herzstück der Wohnung ist das 23 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon – perfekt für entspannte Stunden.
Das Hauptschlafzimmer mit über 14 m² lädt als wahre Ruheoase zum Abschalten ein. Ein weiteres helles Zimmer mit 12 m² lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen.
Für Ihren Alltag sorgen ein modernes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC – insgesamt stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören außerdem eine voll ausgestattete Einbauküche und ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das hervorragende Platzangebot ideal.
Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.

Ausstattung

Die Wohnung selbst befindet sich in einem soliden Grundzustand und bietet Ihnen mit überschaubaren Schönheitsreparaturen (z.B. Maler-/Tapezierarbeiten) die perfekte Leinwand, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ein wesentlicher Mehrwert ist die bereits verbaute, moderne und neuwertige Einbauküche mit den Elektrogeräten der Marke Neff, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Basis für Ihre weiteren Gestaltungsideen ist ebenfalls exzellent.