Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kempten-St. Mang

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in sehr guter Lage von St. Mang. Die Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, großzügige Wohnflächen sowie weiteres Entwicklungspotenzial und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.
Das Gebäude umfasst eine vermietete Praxis im Erdgeschoss, zwei großzügige, sicher vermietete Wohnungen im Obergeschoss sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Alle Einheiten wurden über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert und gepflegt, sodass sich das Objekt heute in sehr ordentlichem Gesamtzustand präsentiert. Eine umfangreiche Dokumentation der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen liegt vor.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, die für eine stabile Einnahmestruktur und langfristige Vermietbarkeit sorgt.

Aufteilung der Immobilie
Erdgeschoss
- Praxisfläche ca. 67 m²
langfristig vermietet
- Ca. 58 m² derzeit genutzt als Lagerräume, ab Mai 2026 frei (...für eine mögliche Umnutzung)

Obergeschoss
Wohnung 1 ca. 120 m²
5 Zimmer
Terrassennutzung auf der Garage
Wohnung 2 ca. 93 m²
5 Zimmer
Terrassennutzung auf der Garage
Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse und viel Wohnfläche, was sie besonders für Familien attraktiv macht.

Dachgeschoss mit
Ausbaupotenzial, ca. 42 m² zusätzliche Wohnfläche möglich d.h. Eröffnung von zusätzlichen Wertsteigerungs- und Renditemöglichkeiten

Garage
Zum Objekt gehört eine sehr große Doppelgarage (Baujahr 1978).
Diese bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gewerbe sowie weiteres Vermietungspotenzial.

Mieteinnahmen
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca.
33600 € pro Jahr. In diesem Betrag sind ca. 300 € monatlich an Nebenkosten enthalten. Die Kosten für Heizung und Warmwasser tragen die Mieter selbst.
Durch mögliche Optimierungen, Neuvermietungen sowie Ausbau von Lager und Dachgeschoss, besteht weiteres Renditepotenzial.