Etagenwohnung in Bonn-Friesdorf

Helles, ruhiges, BN-zentrumsnahes und kuscheliges Nichtraucher-Appartement im 1. Stock mit Balkon und gehobener Innenausstattung, zum Beispiel Echtholz-Parkettboden, neues Luxus-Bad mit bodentiefer Dusche und WC, weiße Einbauküche etc. VON PRIVAT PROVISIONSFREI zu verkaufen.

Zu dem Appartement zählt ein schönes, helles und großes Zimmer mit 23qm mit Fenstern aus 2 Himmelsrichtungen. Das Zimmer wäre evtl. auch in 2 Zimmer mit jeweils eigenem Fenster aufteilbar. Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern auch einen lauschigen Hausgarten hinter dem Haus (gemeinsame Nutzung der Parteien), in dem man die frische Luft genießen kann. Außerdem steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, und es gibt einen Wasch- und Trockenraum für das Haus, so dass für Waschmaschine und Trockner im Appartement kein Platz benötigt wird. Auch eine schöne Einbauküche gehört zur Immobilie und bietet Stauraum für das Küchenequipment.
Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert!

Aktuell: Die moderne Gasheizung Fa. Viessmann wurde erst 2021 eingebaut - das bedeutet mindestens die nächsten 15 Jahre "Ruhe" beim Thema Heizung, auch was Vermieterbeteiligung betrifft.

Als Kapitalanlage bietet die Wohnung eine sehr attraktive Rendite von 4,3% p.a. (Basis Kaltmiete, noch steigerbar durch Index-Mieterhöhung) – PLUS der erwartbare Wertzuwachs in den kommenden Jahren durch den beständigen Mangel an bezahlbaren, kleinen Wohnungen in der wachsenden Stadt Bonn.

Ausstattung:
Echtholzparkett- und Keramikböden, weiße Einbauküche, Luxus-Bad mit satinierten Fliesen und Mosaik, bodentiefer Dusche mit Glastür, Holzwaschtisch, Balkon, Gartenmitbenutzung (Wiese mit Bäumen), Gemeinschaftskeller zum Betrieb von Waschmaschine und Trockner, Trockenraum, Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Kellerraum.