Maisonette-Wohnung in Münster-Schützenhof

Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Wohnung in gefragter Lage von Münster-Schützenhof, nahe Aasee, Kanal und Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984. Sie verbindet klassischen Dachgeschoss-Charme mit einer modernen, offenen Raumwirkung. Besonders hervorzuheben sind die Maisonette-Aufteilung, zwei Bäder, Holzböden/Parkett sowie die helle Wohnatmosphäre durch große Dachflächenfenster.

Die ca. 85 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich der Wohn-/Essbereich mit Küchenzone, ein weiteres Zimmer, ein Bad sowie ein praktischer Abstellraum direkt im Eingangsbereich. Dieser verfügt über einen Wasseranschluss für eine Waschmaschine.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in die obere Ebene. Dort befinden sich der Schlafbereich, ein begehbarer Wandschrank, sowie ein weiteres Bade. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Bäder, jeweils mit Dusche. Die Dusche im unteren Bad ist bodennah ausgeführt; die Wohnung ist aufgrund der Lage im 4./5. Obergeschoss ohne Aufzug jedoch nicht barrierefrei.

Die Wohnung wurde 2013/2014 umfangreich modernisiert und seitdem durch einzelne wertrelevante Maßnahmen ergänzt. Zu den späteren Maßnahmen gehören unter anderem die Erneuerung der Gastherme 2022 (Buderus Logamax plus GB172-24K), die Erneuerung der Wohnungseingangstür 2018 sowie die Erneuerung eines Dachflächenfensters mit Notausstieg im Jahr 2025. Der aktuelle Zustand ist gepflegt.

Zum Haus gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich. Dieser liegt rückseitig ruhig und grün und öffnet sich in Richtung eines begrünten Innen-/Parkbereichs mit Spielplatz.

Zusätzlich besteht Potenzial zur Schaffung einer Loggia/eines Balkons. Eine Loggia wurde an der gegenüberliegenden Einheit bereits umgesetzt. Baurechtliche, statische und WEG-rechtliche Prüfung sowie Umsetzung obliegen dem Käufer.