Hochparterre-Wohnung in Pforzheim-Brötzingen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in ruhiger und gefragter Lage im Arlinger. Die Wohnung befindet sich im Sommerbergweg und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.

Ausstattung & Highlights:
- Wohnfläche: 63 m²
- 2 helle und gut geschnittene Zimmer
- Zwei Balkone mit angenehmer Ausrichtung – ideal zum Entspannen
- Eigener Stellplatz in einer Doppelgarage
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2008)
- Dämmung Kellerdecke/Speicherboden
- neue Wohnungseingangstüre (2017)
- Heizungsmodernisierung durch Wärmepumpe im Jahr 2026
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Speicherabteil vorhanden
- Gemeinschaftsfläche im Keller/Speicher (z. B. Fahrradabstellplatz),
Gartenmitbenutzung

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Mietverhältnis bis 31.07.2026), jedoch kann die Wohnung nach Absprache auch früher bezogen werden.

Die Umstellung auf eine moderne Wärmepumpe ist bereits beschlossen und genehmigt. Die Bauarbeiten haben begonnen und sollten voraussichtlich im Sommer 2026 abgeschlossen sein. In diesem Zuge werden auch die Heizkörper in der Wohnung erneuert.
Im Kaufpreis ist die Sonderumlage für den Heizungstausch noch nicht berücksichtigt (zzgl. ca. 13.000,00 €).

Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Die Kombination aus ruhiger Lage, praktischer Aufteilung und zusätzlichen Nutzflächen macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Besichtigungen können nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter stattfinden.