Etagenwohnung in Hamburg-Eppendorf

Diese frisch renovierte, charmante Wohnung wirkt sehr freundlich und einladend mit ihrer Helligkeit dank der vielen Fenster. Der vom Eingangsbereich bis ins Schlafzimmer durchgehende Holzdielenfußboden, der ebenfalls geschliffen und neu versiegelt wurde, betont die Gemütlichkeit.

Sie ist in einem sofort bezugsfertigen Zustand.

Die Raumaufteilung ist sehr vorteilhaft. Der Eingangsflur ist relativ klein, aber groß genug für eine Garderobe. Vom Flur gehen drei Zimmer ab: das Badezimmer, die Küche und das geräumige Wohnzimmer mit knapp 19 qm, von wo man ins ca. 15,3 qm Schlafzimmer gelangt.

Die Küche und das Badezimmer wurden 2010 erneuert, das Badezimmerfenster 2018. Die Wasserhähne und Duscharmatur wurden vor weniger Jahren nochmals ausgetauscht. Der Herd inkl. Backofen ist gasbetrieben und wurde regelmäßig von einem Sanitärbetrieb gewartet.

Die enorm sparsame Gasetagenheizung von VAILLANT, die auch das Warmwasser erzeugt, wurde Ende 2011 eingebaut und wird über eine durchdachte Steuerungseinheit reguliert. Meine Mieter zahlten für Gas (für Heizen, Warmwasser plus Kochen) gewöhnlich ca. €40/Monat. Die Therme wurde jedes Jahr vom Fachbetrieb gewartet, zuletzt im Januar 2026.

Zur Wohnung gehört ein ca. 9 qm trockener Kellerraum.

Das zweigeschossige Gebäude wurde 1954 errichtet und besteht aus zwei Hauseingängen mit je acht Wohnungen. Es wird von den Eigentümern laufend instandgehalten und es stehen keine geplanten Sanierungen oder größere Reparaturen an. Die Anlage wird ca. zur Hälfte von Eigentümern bewohnt. Der Hausmeister, der ebenfalls als Eigentümer in der Anlage wohnt, kümmert sich liebevoll darum, dass alles tipptopp gepflegt ist. Die Bewohner des Hauses sind außergewöhnlich freundlich und hilfsbereit.

Das Hausgeld beträgt €170: €50 davon fließen in die Rücklage und ca. €75 davon sind auf den Mieter umlegbar.