Etagenwohnung in Würzburg

Die vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis dar. Die Wohnung ist seit Juli 2009 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 490 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2023 von zuvor 470 € auf 490 €.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1999. Eine Einbauküche ist vorhanden, diese befindet sich jedoch im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Zur Wohnung gehören kein Balkon und kein Stellplatz, jedoch ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Aktuell erfolgt die Beheizung über eine Gasetagenheizung. In der Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Umstellung auf eine zentrale Heizungsversorgung mittels Fernwärme vorgesehen. Im Zuge dieser Maßnahme sollen neben der Verlegung neuer Heizungsleitungen in die Wohnungen auch neue Kaltwasser-Steigleitungen sowie Abwasserleitungen installiert werden. Unabhängig davon ist zudem die Sanierung des Innenhofs vorgesehen.

Sowohl die Umrüstung auf Fernwärme als auch die Sanierung des Innenhofs sollen in der nächsten Eigentümerversammlung vsl. im Mai 2026 final beschlossen werden. Die Abwasserleitungen im Keller wurden bereits im Jahr 2025 erneuert und die Maßnahme vollständig abgerechnet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 218 € und setzt sich aus ca. 96 € umlagefähigen Kosten, ca. 41 € nicht umlagefähigen Kosten sowie rund 81 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. 63.711 €. Der anteilige Rücklagenbestand für diese Wohnung liegt bei ca. 1.994 €.

Die Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge, wird von der Hausverwaltung Halbleib betreut, die ihren Sitz direkt im Haus hat.

Fotos & 3D-Rundgang:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden Bilder des Schlafzimmers sowie der entsprechende Bereich im 3D-Rundgang ausgespart.