Etagenwohnung in Memmingen-Innenstadt

Diese gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Memmingen und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück (Erbpacht).

Die durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern sowie zwei Bädern ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht eine breite Mieterzielgruppe an (Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf). Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon sorgt für eine attraktive Wohnqualität. Ein weiterer Balkon ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches innenliegendes Bad mit Dusche. Ein Kellerraum mit Fenster sowie gemeinschaftliche Flächen (Fahrrad- und Trockenraum) ergänzen das Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz steht separat zur Verfügung.

Das Gebäude wurde teilweise modernisiert (u. a. Dach 2025, Fassade, Balkone), was sich positiv auf die langfristige Werthaltigkeit auswirkt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Sie eignet sich daher sowohl als sofortige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Bitte beachten Sie den Gesamtkaufpreis unter "Mehr Details".