Etagenwohnung in Dresden-Friedrichstadt

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und denkmalgeschützten Altbau im beliebten Dresdner Stadtteil Dresden-Friedrichstadt. Das um 1886 errichtete Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2014/2015 aufwendig modernisiert und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die im 2. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,77 m² befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und stellt insbesondere im Alltag einen klaren Mehrwert dar.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten und ist von zwei Seiten begehbar. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus insgesamt 54 Wohneinheiten, wobei kein Mehrheitseigentümer vorhanden ist.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein separates Kellerabteil, das praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Hinter dem Gebäude lädt eine parkähnlich angelegte Grünfläche zum Verweilen im Freien ein und rundet das attraktive Wohnumfeld ab. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in der Wohnung verbaute Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung gewährleistet.

Die Eigentumswohnung empfängt Sie mit einem funktional geschnittenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind und der eine klare sowie alltagstaugliche Aufteilung bietet.
Direkt nach dem Betreten der Wohnung liegt rechterhand das Badezimmer, das modern ausgestattet ist und über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC verfügt. Zudem befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Linkerhand befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie ergänzende Möbel bereithält und sich als ruhiger Rückzugsort innerhalb der Wohnung präsentiert.
Geradeaus öffnet sich das Wohnzimmer als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum wirkt hell und einladend und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Detail ist die breite Fensterbank, die sich ideal als gemütliche Sitznische nutzen lässt und dem Raum zusätzlichen Charme verleiht.

Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche, die mit einer Einbauküche sowie Elektrogeräten ausgestattet ist und funktional in den Grundriss integriert wurde.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit unter anderem eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage.

Überblick:

- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 47,77 m² Wohnfläche (WE 15)
- Nettokaltmiete IST gesamt/p.m.: 440,00 € (5.280,00 € p.a.)
- Kaltmiete p.m.: 440,00 € (ca. 9,21 €/m²)
- Hausgeld: 218,45 € p.m.
- davon nicht umlagefähiges HG: 36,20 €/p.m.
- davon monatliche EHR: 15,41 €/p.m.
- Erhaltungsrücklage WEG (WE) gesamt: 74.498,80 € (Stichtag: 31.12.2024)
- Mietverhältnis seit: 01.05.2024
- letzte Mieterhöhung: keine

Abkürzungen:

HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat
p.a. = pro Jahr


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!