Erdgeschosswohnung in München-Obersendling

Ihre neue Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die ruhige Ausrichtung zum Innenhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die gute Anbindung zum Nahverkehr zusätzlichen Komfort bieten. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Mit dem Aufzug gelangt man bequem in den Keller und zur Tiefgarage.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, der auf der rechten Seite Platz für eine Garderobe sowie einen Einbauschrank bietet. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar.

Gleich auf der linken Seite befindet sich das modern geflieste Badezimmer mit Badewanne (2022 saniert). Das großzügige Bad bietet ausreichend Platz für zusätzliche Schränke und Stauraum für Badutensilien.

Geradeaus vom Flur aus eröffnet sich ein Durchgangsraum, von dem sämtliche Zimmer zugänglich sind. Dieser eignet sich ideal als Essbereich oder alternativ als kleines Homeoffice.

Rechts vom Raum befindet sich die Küche mit Fenster, einem Waschmaschinenanschluss sowie funktionsfähigen Elektrogeräten.

Direkt daneben befindet sich das helle Wohnzimmer. Große Fenster und die Südausrichtung sorgen tagsüber für viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet und sich ideal eignet, um die Abendsonne zu genießen.

Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, das großzügig geschnitten ist und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschränke und weitere Einrichtungsgegenstände bietet. Ergänzend steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für diverse Gegenstände schafft.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2011 an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 €.

Die dargestellten Fotos wurden zur neutralen Präsentation digital bearbeitet, persönliche Gegenstände der Mieter wurden entfernt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage (20.000,00€). Außerdem stehen im Haus ein Fahrradkeller und ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Die entsprechenden Grundrissunterlagen werden zeitnah zur Verfügung gestellt.

Sie interessieren sich für die Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.