Etagenwohnung in Krefeld-Bockum

Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus in attraktiver Lage von Krefeld-Bockum und vereint stilvolle Architektur mit nachhaltigem Investmentpotenzial.

Die ca. 87,7 m² große Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen Balkon mit ca. 14,58 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter an.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wird die Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Standard gebracht, während charakteristische Altbauelemente wie hohe Decken und große Fensterflächen erhalten bleiben und den besonderen Charme der Immobilie unterstreichen.

Ein besonderer Fokus liegt auf den attraktiven steuerlichen Vorteilen durch den Denkmalschutz.
Für Kapitalanleger (Vermietung):
- 100 % der Sanierungskosten steuerlich absetzbar
- Abschreibung über 12 Jahre:
1.–8. Jahr: jeweils 9 % p.a.
9.–12. Jahr: jeweils 7 % p.a.
- Zusätzlich 2,5 % p.a. Abschreibung auf die Altbausubstanz

Für Eigennutzer:
- Bis zu 90 % der Sanierungskosten steuerlich absetzbar
- Lineare Abschreibung über 10 Jahre mit jeweils 9 % p.a.

Diese steuerlichen Rahmenbedingungen ermöglichen erhebliche Liquiditätsvorteile und machen die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders attraktiv.

In Kombination mit der gefragten Lage, der hochwertigen Sanierung und der soliden Bausubstanz entsteht eine wertstabile Immobilie mit langfristigem Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.