Reiheneckhaus zum kaufen in Mainz-Hartenberg/Münchfeld

Dieses charmante Eckreihenhaus mit 4,5 Zimmern in begehrter Citylage überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Grundstück sowie Erweiterungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen erstreckt sich derzeit eine Wohnfläche von ca. 87 m², die bei Bedarf erweiterbar ist.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur im Erdgeschoss, der neben seiner Funktion auch zusätzlichen Wohnraumcharakter bietet ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Das Herzstück dieser Ebene bildet das helle Wohnzimmer mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich in direkter Nähe zur Küche. Im Zwischengeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. Es besteht die Möglichkeit zum zusätzlichen Einbau einer Duschkabine in dem zurzeit als Kämmerchen genutzten benachbarten Raum.
Das OG beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer, das durch seine Ausrichtung zum Garten ganztägig von natürlichem Licht profitiert bietet einen wunderschönen Blick über den liebevoll gestalteten Garten.
Die vollständige Unterkellerung bietet neben einem Wasch- und Trockenraum, der gleichzeitig als Heizungsraum dient, einen großen Hobbykeller sowie einen Abstellraum.
Die großzügige attraktive Terrasse in Süd-West-Ausrichtung bietet den ganzen Tag Sonne und Helligkeit. Ein überdachter Teil sorgt für angenehmen Schatten an Sommertagen und bietet Ausbaupotenzial, beispielsweise zu einem Wintergarten /zusätzlichen Wohnraum.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der bei einer Firsthöhe von ca. 1,30 m nicht ausgebaut und nur eingeschränkt begehbar ist.
Das Gebäude ist vollständig trocken, weder im Keller noch im Dachbereich gibt es Feuchtigkeitsbefunde. Eine energetische Sanierung wird empfohlen bei der Energieklasse H und der nicht vorhandenen Fassaden- und Dachwärmedämmung.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große und gepflegte Grundstück mit einer Fläche von 451 m², eine Seltenheit für ein Haus in dieser citynahen Lage.