Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ulm-Oststadt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Ulm am beliebten Safranberg überzeugt durch seine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet somit eine interessante Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das 1936 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 588 m² großen Grundstück und bietet ca. 245 m² Wohnfläche mit insgesamt zwölf Zimmern und drei Badezimmern.

Die Immobilie befindet sich seit ihrer Errichtung im Besitz der jetzigen Eigentümer, wurde überwiegend selbst genutzt, zeitweise teilweise vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Entsprechend des Baujahres besteht Modernisierungsbedarf – ideal, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die Aufteilung eignet sich sowohl zur Eigennutzung, etwa als Mehrgenerationenhaus, als auch zur Nutzung als Mehrfamilienhaus.

Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss liegen jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit 2,5 Zimmern, die derzeit über keine Küche verfügt. Zusätzlich gibt es ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro anbietet. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist jeweils eine Einbauküche vorhanden.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dort reichlich Stau- und Nutzfläche. Zudem ist der Dachspitz unkompliziert begehbar und eröffnet weiteres Ausbaupotenzial; eine Nutzung als zusätzliche Wohnfläche ist genehmigungsrechtlich im Einzelfall zu prüfen.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Neben den Balkonen der Hauptwohnungen bietet ein überdachter Freisitz im hinteren Grundstücksbereich zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien. Eine integrierte Garage, ein weiterer Stellplatz auf der Einfahrt sowie eine Zufahrt mit vollautomatischem Tor sorgen für komfortables Parken.

Dieses Haus ist ein Rohdiamant mit solider Substanz und großem Potenzial in begehrter Lage.