Etagenwohnung in Bayreuth-Birken

In der Nürnberger Straße 32 in Bayreuth befindet sich dieses moderne 1-Zimmer-Apartment im renommierten First Boarding Haus. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 in massivbauweise errichteten Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26,29 m². Das Apartment präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Ergänzt wird das Apartment durch eine sehr gut ausgestattete Einbauküche, ein Duschbad sowie ein separates WC. Ein Personenaufzug im Haus und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.

Besonders hervorzuheben ist die bestehende Vermietung an einen Hauptmieter im Rahmen des Boardinghaus-Konzepts. Der Mietvertrag wurde verlängert und läuft derzeit bis zum 31.12.2031.

Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit in guter Bayreuther Lage mit bestehender Vermietungsstruktur und planbarer Nutzungsperspektive suchen.
Die FirstBoarding-Apartments verbinden den Komfort eines Hotels mit moderner digitaler Buchbarkeit: Reservierungen sind bequem online oder direkt per Smartphone und App möglich. Auch energetisch ist das Projekt zukunftsfähig aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher nutzt die Dachflächen zur eigenen Stromgewinnung, während Luft-Luft-Wärmepumpen mit Wärmerückgewinnung das Gebäude effizient heizen und kühlen – ganz ohne Öl oder Gas.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom-Mix
Energiekennwert Wärme: 0,0 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Strom: 84,7 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis: 2016