Erdgeschosswohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflüges eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 in Berlin-Prenzlauer Berg. Das Gebäude verfügt über Stuckdetails im Treppenhaus und einen gepflegten, begrünten Innenhof. Zwischen 2002 und 2003 erfolgte eine umfassende Sanierung der gesamten Liegenschaft, wobei alle Gewerke des Gebäudes erneuert und Balkone am Seitenflügel angebaut wurden.
Das Haus besteht aus insgesamt 22 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Es verfügt über eine Gas-Zentralheizung und eine zentrale Warmwasseraufbereitung. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Sanierung bereits zu Wohnungen umgebaut.
Die Wohnung präsentiert sich in einem einfachen, aber gut gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, Badezimmer und eine ausgestattete Küche und wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 103 kWh/(m²*a) aus, die Energieeffizienzklasse ist D. Die Wohnung ist barrierearm zugänglich und bietet Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 291 € im Monat. Derzeit ist das Objekt zu einer Nettokaltmiete von ca. 520€/Monat an eine Dame vermietet. Die Warmmiete beträgt ca. 620€ mit der Möglichkeit einer Mieterhöhung um 15%.
Die Mieterin hat keinerlei Kündigunssperrfrist oder Vorkaufsrecht und könnte sich nach Absprache einen Umzug vorstellen.