Etagenwohnung in Dortmund-Aplerbecker Mark

Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten zwei Parteien Hauses in attraktiver Lage von Dortmund-Aplerbecker Mark.

Die Wohnung überzeugt mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie einem bereits weitgehend ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 61 m² Nutzfläche. Für diesen Bereich liegt bereits eine behördliche Genehmigung zur Umwandlung in Wohnfläche vor – eine seltene Gelegenheit mit echtem Mehrwert und Erweiterungspotenzial.

Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 100 m²)
- 3,5 gut geschnittene Zimmer
- Tageslichtbad mit moderner, bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC
- Süd-Balkon (ca. 7 m²)
- Einbauküche inkl. neuer Spülmaschine
- Klassischer, funktionaler Grundriss

Dachgeschoss – großes Ausbaupotenzial (ca. 61 m² Nutzfläche und 2,5 Zimmer)
- Weitgehend ausgebaut
- Aktuell sehr gut nutzbar
- Giebelhoch und loftartig gestaltet
- Großer, offener Wohnbereich
- Separates Zimmer
- WC mit Waschbecken
- Bereich mit Spüle und Einbauschränken
- Abstellraum
- Wintergarten

Aktuelle Nutzung:
Ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästebereich

Besonderheit:
Die Genehmigung zur Umwandlung in Wohnfläche liegt bereits vor.

Noch erforderliche Maßnahmen (ca. 25.000 €):
Einbau eines zusätzlichen Dachfensters (Brandschutz)
Installation einer Dusche oder Badewanne

Haus & Rücklagen
Instandhaltungsrücklage ca. 20.000 €
Geplante Brandschutzmaßnahme (ca. 5.300 €) bereits aus Rücklagen bezahlt
Solide Eigentümerstruktur mit nur 2 Einheiten