Erdgeschosswohnung in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2001 bietet auf ca. 87,5 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Mit insgesamt drei Zimmern, einer Terrasse sowie einem eigenen Gartenanteil eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch den bereits verlegten Parkettboden sowie den direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in die übersichtliche Gartenfläche, die über einen seitlichen Ein- und Ausgang verfügt und sich gut für entspannte Stunden im Freien oder individuelle Gestaltungsideen eignet.

Die halboffene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert, unterstreicht den offenen, luftigen Charakter der Wohnung und grenzt optimal an den Essbereich an.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC sowie ein Vollbad mit Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum im Eingangsbereich.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht Nr. 8) zur Verfügung, der das Angebot sinnvoll ergänzt.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Immobilie mit guter Substanz, durchdachtem Grundriss und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre mit eigenem Außenbereich legen.

Im Hinblick auf die finanzielle Planung ist das Hausgeld auf € 424,-/mtl. zzgl. die Zuführung zur Rücklage € 204,-/mtl. angesetzt. Darüber hinaus zeigt sich die stabile wirtschaftliche Grundlage der Eigentümergemeinschaft in einer Erhaltungsrücklage von € 156.279,30 per 31.12.2024.