Doppelhaushälfte zum kaufen in Mainz-Lerchenberg

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, gehobener Wohnlage auf dem Lerchenberg – von privat, keine Maklerprovision.

Highlights:

• 5 Zimmer sowie großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 36 m²) auf zwei Ebenen (EG und Souterrain) – EG allein ca. 117 m²
• 3 Tageslichtbäder, davon 2 im Erdgeschoss
• Überdachte Terrasse (ca. 27 m²) mit Ausrichtung zum Garten
• Souterrain vollwertig nutzbar: helle, großzügige Räume mit natürlicher Belichtung über begrünte Lichthöfe (Fensterflächenanteil deutlich über Mindestmaß), separate Außenerschließung und eigenes Bad
• Eckgrundstück mit 663 m² – großzügiger Garten mit altem Baumbestand, natürlichem Sichtschutz und Bewässerungsanlage (ca. 3 Jahre alt)
• Garage und zusätzlicher Stellplatz
• Ruhige Anliegerstraße, keine Beeinträchtigung durch die nahe A 60 / A 63

Raumaufteilung:

• Wohn- und Essbereich (ca. 34 m²) öffnet sich nach Südwesten zum Garten – ebenso 2 weitere EG-Zimmer
• Küche (ca. 9 m²) baulich mit Wohn-/Essbereich verbindbar
• Souterrain mit 2 vollwertig nutzbaren, hellen Räumen (ca. 27 m² und ca. 18,5 m²) – natürliche Belichtung über begrünte Lichthöfe mit großzügigen Fensteröffnungen (weit über dem gesetzlichen Mindestmaß), eigenes Bad, separate Außenerschließung und interne Trennmöglichkeit vom EG – ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Praxis
• Interner Windfang mit Treppenabgang ins Souterrain – faktische Trennung der Ebenen auch von innen möglich
• Zusätzliche Funktionsräume im Souterrain: großer trockener Keller (ca. 11 m²) Abstellraum und Wäscheraum mit Fernwärme-Übergabestation

Technik & Zustand – kein Renovierungsstau:

• Satteldach 2018 vollständig erneuert, Dachrinnen 2025 ersetzt
• Bäder modernisiert: großes Bad EG 2020 (barrierefrei), 2. Bad EG 2000, Souterrain-Bad 2017
• Fenster 2005 erneuert: doppelverglast, einbruchgesichert, elektrische Rollläden
• Heizung & Warmwasser über Fernwärmenetz Mainz (wartungsarm, kostenstabil)
• Fundament freigelegt und Isolierung erneuert