Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oldenburg-Etzhorn

In gefragter Wohnlage von Oldenburg (Gemarkung Ohmstede) entsteht dieses durchdachte Neubauprojekt bestehend aus zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern mit jeweils fünf Wohneinheiten. Die Häuser werden auf einem 1.182m² großen Grundstück errichtet und bieten insgesamt 10 moderne, kompakt geschnittene Wohnungen mit hoher Vermietbarkeit. Das Projekt wird im KfW 40 Standard mit QNG-Zertifizierung realisiert und erfüllt somit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Aufteilung & Flächen
Jedes der beiden Häuser umfasst:
- 5 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Wohnflächen je Haus: ca. 260,64m², gesamt: ca. 521,28m²

Wohnungsgrößen und Aufteilung (Haus 1 exemplarisch):
- Wohnung 1 (EG): 45,73m² – Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum
- Wohnung 2 (EG): 48,53m² – Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum
- Wohnung 3 (OG): 48,96m² – Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum
- Wohnung 4 (OG): 48,96m² – Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum
- Wohnung 5 (DG): 68,47m² – Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Gäste-WC, HWR, Dachterrasse

Haus 2 ist baugleich mit identischer Wohnflächenverteilung. Zum Projekt gehören 4 Stellplätze auf dem Grundstück.

Wirtschaftlichkeit & Mieterträge
Die solide Planung sowie die kompakte, gut vermietbare Wohnstruktur ermöglichen attraktive Erträge:

- Kaltmiete (konservativ kalkuliert): 16 €/m²
- Prognostizierte Jahreskaltmiete Wohneinheiten: ca. 50.042,88€
- Stellplatzmiete (4 Plätze): ca. 1.200€ p.a.
- Einnahmen Strom (PV-Anlage): ca. 3.000€ p.a.

Gesamtertrag im 1. Jahr: ca. 54.242,88€
Gesamtertrag in 10 Jahren: ca. 593.944,00€