Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Oberau

Diese Pflegeimmobilie bietet eine attraktive Möglichkeit der Kapitalanlage durch den Erwerb von Miteigentumsanteilen. Im Gegensatz zu klassischen Immobilieninvestitionen entfällt hier der gesamte Aufwand rund um die Vermietung. Die Miteigentümer sind lediglich für Dach und Fach zuständig, während sämtliche Aufgaben wie Vermietung, Betreuung der Bewohner sowie Renovierungen vollständig vom Pächter übernommen werden. Käufer müssen sich somit weder um Mietersuche und Vertragsgestaltung noch um Instandhaltungsmaßnahmen kümmern und profitieren dennoch von stabilen Einnahmen.

Die angebotene Einheit befindet sich in der renommierten Seniorenresidenz Wohnstift Freiburg, einem etablierten und vollumfänglich geführten Pflege- und Wohnkomplex. Die Anlage umfasst drei miteinander verbundene Gebäude, die über die Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss, die Tiefgarage sowie die Kellerräume erschlossen sind. Zu den umfangreichen Einrichtungen zählen unter anderem ein Speisesaal mit Restaurant, ein Theater- und Festsaal, Fitness- und Gymnastikräume sowie ein Schwimmbad mit Sauna. Dieses ganzheitliche Konzept ist seit Jahren erfolgreich am Markt etabliert und bietet eine hohe Standortstabilität.

Die Wohnung verfügt über ca. 31 m² Wohnfläche mit integrierter Einbauküche, einem Badezimmer sowie einem Balkon. Mit dem Erwerb dieser Einheit werden Sie Mitglied der Verpächtergemeinschaft Wohnstift Freiburg und verpachten die Wohnung an den Betreiber. Eine Eigennutzung ist daher nicht möglich. Der aktuelle Pachtvertrag läuft bis zum 31.12.2030 und garantiert somit eine langfristig gesicherte Rendite. Die jährliche Pachtzahlung beträgt rund € 4.920,00 im Jahr. Die Auszahlung erfolgt anteilig vierteljährlich – unabhängig davon, ob das Pflegeapartment tatsächlich vermietet ist. Dies bietet eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit für Anleger.

Ein weiterer Vorteil ist die Eintragung ins Grundbuch, die die rechtliche Absicherung und klare Definition des Investmentobjekts garantiert. Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes, verwaltungsarmes Investment an einem attraktiven und etablierten Standort mit zuverlässigem Betreiberkonzept.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Besichtigungen sind aus Schutz der Privatsphäre der Seniorenresidenz leider nicht möglich.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Gesprächstermin mit Herr Max Werner. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.