Maisonette-Wohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Frisch sanierte Maisonette mit maximaler Flexibilität: Ein Zuhause oder zwei separate Einheiten!
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus. Das Objekt wurde 2013 und 2024 umfassend kernsaniert und modernisiert – hier wurde mit Liebe zum Detail in die Substanz investiert, statt nur oberflächlich zu renovieren.

Das Highlight: Flexibles Wohnkonzept
Das Besondere an dieser Immobilie ist die intelligente Aufteilung. Die Wohneinheiten auf den zwei Etagen können als eine großzügige Maisonette genutzt oder komplett autark voneinander betrieben werden. Beide Etagen verfügen über separate Klingeln, Briefkästen und moderne Video-Sprechanlagen.

Ebene 1 (DG): Großzügiges Wohnen auf 4 Zimmern
Die untere Etage besticht durch einen hellen, offenen Grundriss und direkten Zugang zum Balkon. Das Herzstück bildet die offene Küche mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich.

Frisch modernisiert in 2024:
- Fenster: Hochwertige 3-fach-Verglasung für beste Dämmwerte, alle Fenster mit elektrischen Rollläden.
- Böden und Wände: Moderner Laminatboden; alle Wände wurden frisch verputzt und gestrichen.
- Heizung: Installation neuer Heizkörper inklusive komplett neuer Zuleitungen.

Ebene 2 (Dachspitz): Die separate 2-Zimmer-Einheit
Die obere Etage ist als eigenständige Einheit konzipiert. Sie eignet sich ideal für erwachsene Kinder, als Home-Office.
- Eigenes Badezimmer.
- Vorbereitete Anschlüsse für eine Küche.
- Eigene Video-Sprechanlage, Klingel und Briefkasten.

Umfassende Kernsanierung und Technik (2013/2014)
Die Immobilie wurde technisch auf den neuesten Stand gebracht:
- Elektrik und Sanitär: Komplette Erneuerung aller Leitungen inklusive der Hauptstränge im gesamten Haus (2013).
- Heizung: Modernes Viessmann Gas-Brennwertgerät (2014).
- Solarthermie: Solarkollektoren unterstützen die Warmwasserbereitung.
-Bodenaufbau: In der gesamten Wohnung wurde neuer Estrich verlegt.