Etagenwohnung in Regensburg-Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, die bereits einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Hier zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung, die der gesamten Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht und einen harmonischen Übergang in die weiteren Wohnbereiche schafft.
Von hier aus erreichen Sie die moderne Einbauküche, die voll ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt. Ein Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug sowie ein Kühlschrank und eine Spülmaschine sind bereits vorhanden. Ein zusätzlicher Einbauschrank mit Stromanschluss – ideal beispielsweise für eine Kaffeemaschine – bietet weiteren praktischen Stauraum.
Weiter führt der Weg in das stilvolle Badezimmer, das sich in zeitloser Optik präsentiert. Es verfügt über eine Badewanne mit integrierter Regendusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Anschlüsse für Waschmaschine und Spülmaschine sind ebenfalls vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der anschließende Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die gemütliche Atmosphäre unter der Dachschräge. Hier finden sowohl eine komfortable Wohnlandschaft als auch ein separater Homeoffice-Bereich problemlos Platz – ideal für modernes Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und ist somit sofort bezugsfrei und vermietbar. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem ein Fernseher, ein Couchtisch, ein Schreibtisch mit Bürostuhl, eine großzügige Sofalandschaft, ein Regal sowie ein komfortables Bett. Stilvolle Plissees runden das Gesamtbild ab und bieten optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Energieeffizienz.
Ein echtes Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Er lädt zum Entspannen ein – perfekt für ruhige Stunden oder einen gemütlichen Feierabend.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung eignet sich ideal für Studenten oder junge Berufstätige sowie insbesondere für Kapitalanleger: Bei möblierter Vermietung ist eine pauschale Kaltmiete von ca. 695 EUR monatlich realistisch erzielbar.
Es handelt sich um ein Objekt auf Erbpachtbasis. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 506 EUR jährlich (ca. 42,16 EUR monatlich) und ist bis zum Jahr 2047 festgeschrieben. Erbpachtpartner ist Johannes Fürst von Thurn und Taxis.


Das Objekt verfügt über keinen Stellplatz aber genügende Stellplätze vor Ort