Etagenwohnung in Erlangen-Erlangen Mitte

Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumgestaltung auf ca. 15 m² Wohnfläche, die optimal auf modernes, kompaktes Wohnen ausgerichtet ist. Der Wohn- und Schlafbereich ist clever geschnitten und bietet trotz der kompakten Größe ausreichend Platz für ein angenehmes Wohngefühl.
Die integrierte Kochnische ist platzsparend in den Raum eingebunden und ermöglicht eine vollwertige Selbstversorgung im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Badezimmer, das den Wohnkomfort deutlich erhöht und die Einheit funktional abrundet.

Dank der möblierten Ausstattung ist die Wohnung sofort nutzbar und stellt insbesondere für Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler eine attraktive Wohnlösung dar. Zudem wurde die Wohnung kürzlich umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasserleitungen bis zur Steigleitung erneuert, was den technischen Standard deutlich verbessert und langfristige Sicherheit bietet.

Der gepflegte Gesamtzustand sowie die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen machen die Einheit zu einem wartungsarmen Investment mit klarer Vermietungsperspektive. Bei einem Kaufpreis von 125.000 € ergibt sich aktuell eine mögliche Bruttorendite von ca. 5,5 %, was die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage im Erlanger Marktumfeld macht.

Die Kombination aus kompakter Größe, moderner Ausstattung und zentraler Lage sorgt für eine sehr gute und stabile Mietnachfrage – insbesondere im Umfeld von Universität und Wirtschaft. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen und gut vermietbaren Kleinwohnung sind.