Villa zum kaufen in Stuttgart-Vaihingen

In einer der begehrtesten Villenlagen von Stuttgart-Rosental präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als stilvolle Stadtvilla im eleganten Südstaatenstil – ein Haus, das nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine Ausstrahlung, Qualität und architektonische Klarheit beeindruckt.

Bereits die Ankunft vermittelt ein Gefühl von Exklusivität: Eine repräsentative Einfriedung mit massivem Mauerwerk und elektrischem Stahltor schützt das Grundstück und sorgt für ein Maß an Privatsphäre. Das gesamte Anwesen ist videoüberwacht und bietet damit ein zusätzliches Sicherheitsgefühl. Hinter dem Tor öffnet sich das Grundstück mit klarer Struktur – der Blick fällt auf den eindrucksvollen Eingangsbereich mit klassischen Säulen und einer massiven Holzeingangstüre, die den herrschaftlichen Charakter der Villa eindrucksvoll unterstreicht.

Die im Jahr 2007 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Immobilie erstreckt sich über ca. 310 m² Wohnfläche auf einem ca. 523 m² großen Grundstück und bietet ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen. Großzügigkeit, Licht und hochwertige Materialien prägen das gesamte Erscheinungsbild.

Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die aktuell als Büro genutzt wird. Die Räume sind außergewöhnlich hell und bieten durch große Fensterflächen eine angenehme Arbeits- oder Wohnatmosphäre. Neben einem großzügigen Hauptraum stehen eine Küche sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und WC zur Verfügung. Die flexible Gestaltung ermöglicht eine Nutzung als eigenständige Wohneinheit, Büro oder Gästebereich.

Ergänzt wird diese Ebene durch zahlreiche funktionale Räume: ein großzügiger Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner, mehrere Abstellräume, ein Technikraum mit zentraler Steuerung der Videoüberwachung sowie ein separater Bereich mit eigenem Duschbad, der als Sauna genutzt werden kann. Das gesamte Untergeschoss ist hochwertig ausgebaut und fügt sich nahtlos in den gehobenen Standard der Immobilie ein.

Über ein stilvolles Treppenhaus mit massiven Holzstufen gelangen Sie in das Erdgeschoss – den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Diele empfängt Bewohner und Gäste mit klarer Struktur und eleganter Gestaltung. Hier befinden sich ein separates Gäste-WC, eine abgeschlossene Garderobe sowie zusätzliche Abstellflächen.

Die hochwertig ausgestattete Küche überzeugt durch eine massive Arbeitsplatte, exklusive Einbaugeräte und einen integrierten Barbereich, der zum Verweilen einlädt. Der Übergang in den Wohn- und Essbereich erfolgt harmonisch und unterstreicht das offene, zugleich aber klar gegliederte Raumkonzept.

Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die außergewöhnliche Lichtführung. Bodentiefe Fenster-Schiebeelemente mit klassischen Sprossen öffnen den Raum zur Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang in den Garten. Das separate Esszimmer ergänzt diesen Bereich ideal und bietet einen stilvollen Rahmen für gemeinsame Abende. Ein vorbereiteter Kaminanschluss ermöglicht zusätzlich die Realisierung eines offenen Kamins und damit eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss setzt sich das hochwertige Wohnkonzept konsequent fort. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie aufwendig gestaltete Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein Bad en suite. Der Masterbereich ist als private Rückzugsoase konzipiert und bietet neben einem großzügigen Schlafzimmer zwei separate Ankleiden, sowie ein exklusives Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Regendusche und viel Tageslicht. Große, bodentiefe Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere hochwertige Flächen. Neben einem Gästezimmer und einem zusätzlichen Zimmer, steht hier ein beeindru