Immobilie in Bayreuth-Altstadt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (rechts) eines eindrucksvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1897. Der in solider Massivbauweise errichtete Altbau wurde zwischen 2011 und 2013 umfassend saniert und vereint heute den architektonischen Charme der Jahrhundertwende mit einer technisch zeitgemäßen Grundlage. Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten und wertigen Zustand.

Die Einheit ist langfristig an ein junges Studentenpärchen vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 522 €. Die vereinbarte Indexmiete sorgt zudem für eine inflationsgebundene Anpassung der Miete und bietet damit langfristige Sicherheit sowie Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand sowie eine verlässliche Cashflow-Basis. Durch die kompakte Wohnungsgröße und den gefragten Wohnungstyp ist zudem eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,59 m² und überzeugt durch eine effiziente, gut vermietbare Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich, ergänzt durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Diese Struktur spricht eine breite Mieterzielgruppe an und minimiert Vermietungsrisiken.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und profitiert von den umfassenden Sanierungsmaßnahmen am Gesamtgebäude in den Jahren 2011 bis 2013. Die historische Bausubstanz wurde dabei technisch modernisiert und stellt in Kombination mit dem Denkmalschutz eine interessante Perspektive hinsichtlich Werterhalt und potenzieller steuerlicher Vorteile dar.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Doppelverglaste Holzfenster unterstreichen den Altbaucharakter und sorgen gleichzeitig für eine angemessene Energieeffizienz im Rahmen des Denkmalschutzes.

Ergänzend stehen im unterkellerten Gebäude gemeinschaftliche Nutzflächen wie Wasch- und Abstellräume zur Verfügung, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Diese Einheit stellt eine klassische Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, geringem Leerstandsrisiko und nachhaltiger Vermietbarkeit dar. Insbesondere die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, durchgeführter Sanierung und gefragter Wohnungsgröße bietet Investoren eine solide Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau.