Etagenwohnung in Salzgitter-Lebenstedt

� Kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung – Salzgitter-Lebenstedt

� Wohnfläche: 85 m² | 4 Zimmer | Erdgeschoss

✨ HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
• Komplett kernsaniert in 2020
• Designerküche (Neupreis 21.750 €) inklusive
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• 3-fach Verglasung – optimale Wärme- & Schallisolierung
• Neue Elektrik & komplett erneuerte Wasserleitungen
• Hochwertige LED-Einbauspots in allen Räumen
• WC mit Wasseranschluss zur Reinigung (Bidet-Funktion)
• Modernes Badezimmer mit Regendusche & wandhängendem WC

� KÜCHE:
Die hochwertige Designerküche im Hochglanz-Grau mit Holzoptik-Rückwand, modernen Einbaugeräten und großzügiger Arbeitsfläche ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Neupreis 21.750 € – wird vollständig mitverkauft.

� BAD:
Modernes Badezimmer mit bodenebener Regendusche, Glasabtrennung, wandhängendem WC sowie Wasseranschluss am WC zur Reinigung. Schwebendem Waschtisch und hochwertigen Fliesen in Natursteinoptik.

�️ WOHNZIMMER:
Großzügiges helles Wohnzimmer mit modernem schwarzen Akustikelement, LED-Einbauspots und viel Tageslicht durch große 3-fach verglaste Fenster.

� FLUR:
Eleganter Eingangsbereich mit großem Einbauschrank und modernem Lamellen-Designelement.

⚡ ZUR ENERGIEKLASSE G:
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954 und hat Energieklasse G. Die Wohnung selbst wurde jedoch 2020 komplett kernsaniert – mit Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung und neuer Elektrik für deutlich bessere Energieeffizienz im Alltag.

� LAGE:
Zentral in Salzgitter-Lebenstedt mit sehr guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür.

� PFLICHTANGABEN ENERGIEAUSWEIS:
• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Energieklasse: G
• Endenergiebedarf: 209,4 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr Gebäude: 1954
• Gültig bis: 30.09.2028

� ECKDATEN:
• Kaufpreis: 179.000 €
• Wohnfläche: 85 m²
• Zimmer: 4
• Etage: EG