Etagenwohnung in Magdeburg-Neustädter Feld

Diese gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981 in Magdeburg vereint komfortables Wohnen mit attraktivem Investitionspotenzial.
Auf ca. 47,71 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und moderne Raumaufteilung. Der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.
Ein separates Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, während das funktionale Badezimmer mit Dusche den Wohnkomfort abrundet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
Die Wohnung wurde vor Einzug der aktuellen Mieterin umfassend saniert (mit Ausnahme des Badezimmers) und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Kapitalanlage mit Perspektive

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2014 zuverlässig vermietet und generiert aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 240 Euro.
Dank der gefragten Wohnungsgröße und der attraktiven Raumaufteilung ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.
Besonders interessant für Kapitalanleger:
Die ortsübliche Vergleichsmiete in im direkten Wohnumfeld liegt derzeit bei rund 6,50 bis 7,00 Euro/m² (Quelle ImmoScout24). Daraus ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – und somit die Chance auf eine langfristige Renditeoptimierung.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Ob als solide Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet flexible Möglichkeiten. Besonders Singles oder Paare profitieren von der optimalen Größe und dem durchdachten Grundriss.