Immobilie in Augsburg-Bärenkeller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder in Ihrer nächsten attraktiven Kapitalanlage.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1914–1927) vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben: Für Investoren wird eine Kaltmiete in Höhe von 1.300 € garantiert, wodurch sich eine attraktive Mietrendite von ca. 5,2 % ergibt. Damit stellt diese Wohnung eine wirtschaftlich äußerst interessante und stabile Anlageoption dar – insbesondere in Zeiten steigender Nachfrage nach Wohnraum mit Außenflächen.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige, ca. 100 m² große Garten mit Sondernutzungsrecht. Diese seltene Kombination aus Wohnung und privater Grünfläche steigert nicht nur die Lebensqualität für Eigennutzer, sondern auch die langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität der Immobilie.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Die Deckenhöhe von ca. 2,50 m sowie der klassische Altbaucharme schaffen ein angenehmes und offenes Wohngefühl.

Zur linken Seite befindet sich der Küchen- und Essbereich inklusive Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine angrenzende Vorratskammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Funktionalität.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Am Ende des Flurs befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – ein weiterer Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für eine vielseitige Vermietung.

Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, eine Ost-West-Ausrichtung, einen eigenen Stellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch seine klassische Bauweise mit Satteldach. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt:

2023: Erneuerung der Fenster (dreifach verglast)
2024: Neuanstrich der Fassade

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380 €. Die Wohnung ist sofort verfügbar, da der derzeitige Eigentümer nach Verkauf auszieht.

Fazit:
Diese charmante Gartenwohnung kombiniert Altbauflair, großzügige Außenfläche und solide Substanz mit einer attraktiven Renditeperspektive. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie mit nachhaltigem Potenzial.