Etagenwohnung in Berlin-Kreuzberg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 12. Obergeschoss vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe und einem beeindruckenden, nahezu unverbaubaren Weitblick über die Berliner Skyline. Hoch über den Dächern der Stadt genießen Sie hier ein Wohngefühl, das in dieser Form selten ist – lichtdurchflutet, offen und mit einer faszinierenden Aussicht, die zu jeder Tageszeit begeistert.

In einem ordentlich geführten Mehrfamilienhaus mit 73 Wohneinheiten gelegen, erreichen Sie die Wohnung bequem per Aufzug. Bereits beim Betreten überzeugt sie durch ihren sehr gepflegten Zustand und eine einladende Wohnatmosphäre.

Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2009 wurden wesentliche Bereiche modernisiert. Das Wannenbad bedarf etwas Aufmerksamkeit. In den Wohnräumen wurde hochwertige Linoleumböden verlegt wurden, die langlebig, pflegeleicht und angenehm im Wohngefühl sind. Die Küche wurde ebenfalls erneuert und mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet.

Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet der durchdachte Grundriss ein komfortables Zuhause für Singles, junge Paare oder auch ältere Personen, die sich verkleinern möchten, ohne auf Qualität und Wohnkomfort zu verzichten. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier eröffnet sich Ihnen ein einzigartiger Ausblick – genießen Sie die Morgensonne bei einem Kaffee und lassen Sie den Blick weit über die Stadt schweifen.

Ein praktischer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die zentrale Wärmeversorgung ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Ob als stilvoller Rückzugsort über den Dächern Berlins, als erstes eigenes Zuhause oder als wertstabile Investition – diese Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre herausragende Höhenlage und die spektakuläre Aussicht, die ihr einen ganz besonderen Charakter verleiht.

Ein Hinweis zum Hausgeld. Um langfristig Modernisierungen planen zu können, wird die Instandhaltungsrücklage aktuell aufgestockt. Daher zahlt man aktuell 3,50€ pro m² in die Instandhaltungsrücklage, welche Bestandteil des Hausgeldes ist.